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2019年第四季度居民消费价格预期调查报告
作者:  编辑:系统管理员  2019-10-18 14:59:25
 
2019年第四季度居民消费价格预期调查报告

参加2019年四季度居民消费价格预期调查的专家及相关专业人士317人,收回有效问卷317份。与上期和去年同期相比,四季度(本期)居民消费价格总水平和主副食品价格继续以缓涨预期为主,但看涨情绪大幅攀升。受“房住不炒”政策基调不变的影响,三季度我省大部分地区房地产市场显现降温迹象,这在一定程度上拉低了四季度商品房总体价格预期。与上期相比,本期商品房总体价格预期明显转冷,由三季度的以缓涨预期为主转为以稳中缓涨预期为主。

一、居民消费价格总水平继续缓涨

2019年三季度相比,预计四季度居民消费价格总水平上涨305人,占比96.21%,其中预计缓和上涨206人、明显上涨99人,分别占67.54%32.46%;预计基本持平10人,占比3.15%;预计有所下降1人,占比0.32% ;无人预计明显下降。

调查结果显示,超九成的人预计四季度居民消费价格总水平上涨,其中预计缓和上涨的人数接近七成;预计居民消费价格总水平基本持平的人数不足一成。总体来看,绝大多数人持居民消费价格总水平上涨预期,并以缓涨为主。

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从居民消费价格总水平预期走势看,自预期调查工作启动6年来,对居民消费价格总水平持上涨预期的人数占比首次突破九成,较三季度的71.57%,增加了24.64个百分点;较去年同期的81.21%,增加了15个百分点。无论是环比还是同比,持看涨预期的人数占比均明显增加。

与上期26.47%的人预计居民消费价格总水平基本持平相比,本期下降了23.32个百分点,降至6年来的最低点;与去年同期的17.68%相比,本期下降了14.53个百分点。

本期预计居民消费价格总水平下降的人数仍占极少数,较上期的1.96%和去年同期的0.83%,分别下降了1.640.51个百分点。

调查表明,本期居民消费价格总水平继续以缓涨预期为主,但与上期和去年同期相比,持上涨预期的人数均有大幅提升,攀升至6年来的最高点。

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二、主副食品价格预期继续缓涨

2019年三季度相比,预计四季度主副食品价格上涨294人,占比92.74%,其中预计缓和上涨171人、明显上涨123人,分别占58.16%41.84%;预计基本持平22人,占比6.94%;无人预计下降。

调查结果显示,超九成的人预计四季度主副食品价格上涨,其中持明显上涨预期的人数超过四成;预计主副食品价格基本持平的占比极少数。绝大部分人预计主副食品价格上涨,并以缓涨为主。

 

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从主副食品价格预期走势看,与前三季度相比,四季度(本期)对主副食品价格持上涨预期的人数持续攀升至全年最高点,其中较上期增加了22.81个百分点,较去年同期增加了13.73个百分点。

与上期28.10%的人预计主副食品价格基本持平相比,本期减少了21.16个百分点;与去年同期的19.06%相比,本期减少了12.12个百分点。

相对于上期1.96%和去年同期1.38%的人预计主副食品价格下降,本期则无人持下降预期。

调查表明,本期对主副食品价格继续保持缓涨预期,但从环比和同比来看,看涨人数均有大幅提升。

关于大米、食用油和猪肉价格预期情况。本期预计大米价格上涨111人,占比35.02%,其中缓和上涨106人,明显上涨5人,分别占95.49% 4.51%;基本持平203人,占比64.04%;有所下降2人,占比0.63%;无人预计明显下降。预计食用油价格上涨158人,占比49.84%,其中缓和上涨150人,明显上涨8人,分别占94.94%5.06%;基本持平157人,占比49.53%;有所下降1人,占比0.32%;无人预计明显下降。预计猪肉价格上涨302人,占比95.27%,其中缓和上涨93人,明显上涨209人,分别占30.8%69.2%;基本持平10人,占比3.15%;有所下降1人,明显下降2人,分别占33.68%66.32%

调查结果显示:与上期相比,大米价格继续保持平稳预期,但持上涨预期人数较上期有所增多;食用油价格由看平预期为主转为稳中缓涨预期为主。与去年同期相比,大米和食用油价格预期变化不大。相对于大米和食用油较为平稳的价格走势,猪肉价格自今年3月份步入上行通道以来,价格持续走高,8月份呈加速上涨态势,环比上涨23.1%,同比上涨46.7%。当前猪肉价格持续上涨,主要受非洲猪瘟疫情冲击和“猪周期”叠加影响,致使生猪产能明显下滑,猪肉供给趋紧。由于生猪产能恢复需要较长时间,加上四季度又属于传统的猪肉消费旺季,这都将进一步拉高猪肉价格市场预期。调查数据也验证了这一点,四季度猪肉市场看涨情绪继续升温,相对于上期和去年同期均以缓涨预期为主,转为以明显上涨预期为主。尽管猪肉价格上行趋势短期内难有较大改变,但也不必过于担忧,最近中央和省出台了加大政策扶持、支持生猪生产、加强储备调节等一系列政策措施,相信在市场调节和提升产能政策支持下,猪肉市场供应将得到有效保障。各级政府和相关部门仍需继续关注生猪市场变化情况,认真落实猪肉保供稳价措施,同时就避免元旦、春节双节猪肉价格波动提早做好调控预案。

 

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三、商品房价格上涨预期有所减弱,呈稳中缓涨预期

调查结果显示,预计2019年四季度商品房总体价格上涨175人,占比55.2%,其中预计缓和上涨162人、明显上涨13人,分别占92.57%7.43%;预计总体价格基本持平130人,占比41.01%;预计总体价格有所下降12人,占比3.79%,无人预计明显下降。

调查结果显示,超五成的人预计三季度商品房总体价格上涨,其中预计缓和上涨的人数超过九成;约四成的人预计商品房总体价格基本持平;极少数的人预计商品房价格下降。总体来看,四季度商品房总体价格呈稳中缓涨预期。

 

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从本期商品房价格预期走势看,本期商品房总体价格上涨预期有所回落,较三季度减少了6.24个百分点;与去年同期的44.21%相比,增加11个百分点。

与上期33.99%的人预计商品房总体价格基本持平相比,本期增加了7.02个百分点;与去年同期的48.07%相比,本期减少了7.06个百分点。

与上期3.27%的人预计商品房总体价格下降相比,本期持下降预期的人数略有上升,增加0.52个百分点;与去年同期的7.18%相比,减少3.39个百分点。

调查表明,四季度商品房总体价格看涨预期有所降温,由三季度的以缓涨预期为主转为以稳中缓涨预期为主。与去年同期相比,四季度上涨预期虽略有提升,但变化并不明显。

从全省各地商品房价格预期情况来看,与上期相比,四季度我省各地商品房价格看涨预期普遍有所回落。其中,南京、无锡、徐州、常州、南通、连云港、盐城、扬州、镇江、宿迁10个市商品房价格以缓涨预期为主,其中仅有3个市持上涨预期的人数占比超七成;苏州、泰州2个市商品房价格以稳中缓涨预期为主;淮安商品房价格以看平预期为主。

在经济社会高质量发展的背景下,房地产行业也迫切需要向高质量发展转型升级,以夯实房地产市场健康发展的根基。7月底召开的中共中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这意味着即使在经济承压的背景下,“四限”调控政策仍将从紧执行,“房住不炒、因城施策”政策主基调不变。从商品房价格预期走势图可以看出,受“房住不炒”定位不变、房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧等多重因素叠加影响,房价上涨刚性预期正在被打破,购房者对于房地产市场的期望已悄然发生变化,刚刚过去的“金九”楼市表现平淡,即将到来的“银十”恐也难有太大起色。各级政府及有关部门应密切关注房地产市场变化,保持调控政策的稳定性和连续性。

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二○一九年十月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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